Vamos a hablar sobre el terreno, la dinámica de los precios, retrospectivas y las perspectivas de futuro.
La dinámica del terreno, y está muy relacionada con el momento en que el mercado de bienes raíces, lo que, a su vez, depende de la situación económica del país y de la ciudad, el barrio donde se encuentra ubicado.
Haciendo una retrospectiva, a partir de 2016 y 2017, los precios de los terrenos que han sufrido los ajustes pertinentes. La crisis ha provocado una caída de los precios en general, ha habido un aumento de los distratos de las unidades en las que, a su vez, han presionado a la acción de los promotores inmobiliarios, que conduce a la inevitable depreciación de los terrenos, que son la materia prima de la base de los promotores inmobiliarios.
En ese momento, hemos visto que los precios de los terrenos que, en promedio, un 30% más que en São Paulo, y de un 50% a un 70%, en Río de Janeiro, por ejemplo). Por no hablar de la flexibilidad en las negociaciones, en las operaciones de compra con los intercambios y convenios con las aprobaciones y las ventas de unidades en el futuro. Este es un momento único para la compra de terrenos en la ciudad de São Paulo, brasil.
En el año 2018, esta situación comenzó a revertirse ante la aprobación de la ley de distratos intereses de la caída de la economía sale de la depresión, de la elección presidencial, y a la consolidación de una política económica más austera. Las cifras del sector, por lo que empezaron a mejorar, los que la acción se estaban cayendo, y los promotores de menos la palanca, y la confianza de los inversores y los consumidores que se estaba dando.
En este mismo año, la recuperación del mercado inmobiliario en el que se contó con un récord de ventas y transacciones. Los bancos vuelven a dar crédito a la verdad y a reducir el interés de esta variable tan importante en el mercado de bienes raíces.
En el caso de los intereses más bajos, la demanda de la propiedad aumenta de forma apreciable. El comprador final es un mayor ahorro para hacer frente a las cuotas de los préstamos de bienes raíces. Y esto, naturalmente, lleva a que el desarrollador de la compra de terrenos para la satisfacción de esta demanda. Y no termina ahí, el inversor que busca un retorno mayor que la de la renta fija, que también va en busca de las raíces.
En otras palabras, en un momento en el que la economía anda, y las tasas de interés son bajas, y todo tipo de comprador/inversor aparece en el mercado, desde las multinacionales, pensando en hacerte con una sede propia, hasta que los fondos nacionales e internacionales, fondos de inversión, los inversores de la persona física y los desarrolladores.
Estimar el terreno, en este momento, ha sido todo un desafío aún mayor. A diferencia de la mano de obra y la materia prima, que cuentan con características cercanas a los productos básicos con precios similares a indepentendemente de la situación en el mercado de tierras en el precio está directamente relacionado con la demanda, la situación y el potencial de la construcción.
Una parcela de tierra en Itaim, por ejemplo, puede llegar a costar tres, cuatro, cinco o más veces mayor que la de un terreno en el Tatuapé de la película. Esto se debe a que el valor de una buena ubicación, que se encuentra directamente relacionada con la cantidad de dinero en efectivo y el flujo de personas que transitan a diario por ella.
El potencial constructivo, se puede crear una distorsión de los precios. En São Paulo, brasil, una región en la que operamos, en el Nuevo Plan director de la ciudad, se ha restringido mucho de los lugares con potencial constructivo y significativo, de los llamados "ejes" y de las regiones cercanas a las estaciones de metro, y los conductores de los buses. No es por casualidad que en estos lugares existe una gran demanda por la tierra. Esto, sumado a la mayor parte de los grandes promotores de la ciudad, en uno de los mercados más resistente, se ha ampliado la competencia por la tierra en el momento de la crisis.
Recientemente, hemos visto la creación de los grandes nombres de la industria como Eztec, Helbor y Trisul que el mercado de recaudar fondos para ampliar sus operaciones. Ello motivó que, rápidos de reflejos, en el comportamiento de los precios de los terrenos, que en los últimos meses. Las negociaciones que tenían un componente de cambio o de pago efectuados a largo han pasado a ser en dinero en efectivo dentro de un plazo corto de tiempo. Ya vimos que los precios de los terrenos en el eje principal incrementar hasta en un 100% en los últimos 2 años (por ejemplo, en Itaim, los Jardines, la de são Paulo, a los Pinos, pero todavía hay un buen espacio para el disfrute, en función de la crisis en la que vivimos, en los últimos años.
Nos encontramos ante un momento en el que los precios de los terrenos en la ciudad y que seguirán en aumento. Saber posicionarse en el mercado, con la agilidad y la eficiencia es muy importante. El RBR le gusta la actuación en el mercado, por "temporadas", el 10 de tierras y por el fondo, que es esencial para la diversificación de la cartera de clientes. Así pues, seguimos comprar, hasta el momento en el que aún existen grandes oportunidades de inversión en la ciudad de São Paulo, brasil. Estamos muy contentos de, al menos, en los próximos 12 meses.
