Resumen de la
¿ FFO (Funds From Operations) Ajustado representa el flujo de efectivo neto generado por la operación, y es uno de los principales parámetros de medición y de análisis de la Propiedad De Sociedadestanto en el Brasil, en las sociedades cotizadas, como Multiplan (MULT3), la Escena (IGTI11 y Allos (ALOS3), como en los estados UNIDOS, los REITs.
En el caso específico de los FIIs (Izda.)la métrica más utilizada suele ser la el dividendoya que existe la obligación de entregar el 95% de los beneficios netos de caja en el interior de cada país.
La principal diferencia entre las mediciones en el impacto de la eventos especiales. Los pagos se pueden ver afectados por factores no recurrentes, tales como deficiencias en el alavancagens, ir de compras, divididos, las ventas de activos, y de recibir la imposición de sanciones o premios. Ya en el FFO Determinado elimina a estos efectos, lo que refleja de la forma más clara y coherente con el valor de la parte recurrente, generado por la actividad.
Así, en una de las la visión de la táctica y de la asignaciónenfocada a la captura de un momento en concreto de la parte inferior, en el análisis de la Dividend Yield diseñado para (Dividendo anualizado ÷ Precio de venta), que puede ser más relevante. Sin embargo, en una de las la visión fundamental de largo plazolos beneficios de corto plazo, que pueden distorsionar la percepción de que el valor razonable de los activos. En este caso, el FFO Diseño (FFO Determinado anualizado ÷ el Precio de venta es el valor más adecuado para medir la creación de valor de repetición.
Descripción de el mejor
El concepto de los Dividendos es el más claro de los inversores dentro del ámbito de la FIIs, vamos a destrinchar mejor el concepto de la FFO Determinado. Vale la pena recordar que en el análisis de las acciones y los REITs en cuenta otras variables adicionales, tales como la depreciación, lo vamos a analizar desde la óptica de uno de ICF, que se encuentra en el régimen de la caja, en lugar de un régimen de competencia. La forma más habitual es partir de la utilidad Neta y la resta de los efectos sorprendentes, como en el siguiente ejemplo:
El beneficio neto y, por lo tanto, el dividendo que se pueden tener diferentes tipos de señales. Este es uno de los retos de la prueba, ya que no todo el dinero que dejan en claro que los factores extraordinarios afectan a los resultados. Algunos ejemplos son:
- Ganancia de Capital | La venta de los activos que pueden tener un impacto en el resultado de varios meses, en caso de que la recepción sea a plazos. Los FIIs se encuentran en el régimen de la caja de cartón, el reconocimiento de este beneficio o un perjuicio, probablemente, también lo será en cuotas. En algunos casos, el pago se puede llegar a durar años, lo que dificulta la lectura de un evento que no se repita.
- La Compra De Parcelada | Es así como, la venta, la compra, parcelada, además, genera un efecto extraordinario en la salida de la caja. En la mayoría de las veces, en el fondo, se reconoce el 100% de la renta, a pesar de haber pagado el 50% de los activos, por ejemplo). En este caso, para analizar en el largo plazo, es necesario tener en cuenta tanto los costos de la misma base.
- La deuda | Además, cuenta con el reconocimiento de la caja, los fondos apalancados pueden tener diferentes formas de registro. En tiempos de escasez, el costo financiero, que puede aparecer a cero en nueva york. Sin embargo, en el momento de la amortización, se llevará a efecto en efectivo y que puede afectar de forma significativa en el dividendo. Para llegar a la FFO Determinado, hay que añadir todo el gasto financiero correspondiente al período de tiempo, a pesar de que no tiene el efecto de una caja de cartón, en tanto la inflación como los intereses de los mismos.
- Las Multas, los Premios y los Descuentos por Los efectos son extraordinarios, tanto los positivos como los negativos, que pueden tener un impacto en el resultado operacional y de diversas formas. Por ejemplo, en el caso de que la rescisión de un contrato atípico, en el que el inquilino debe pagar una parte o la totalidad del importe total del contrato, que no es, necesariamente, por una sola vez. Lo mismo se aplicará a los descuentos de los temporales y de los premios de la estructura, considerando También.
FFO Determinado, en la práctica, los Fondos de la Logística
Para ilustrar mejor la diferencia entre el FFO Ajustado estimado y el dividendo que puede ser representativa, y utilizamos la información de los principales fondos de la logística, al cierre de abril de 2024. Como se puede ver más abajo, una buena parte de los fondos de los eventos extraordinarios que sean representativos, para llegar a un 15% y un 20% en el dividendo actual. Como parte del análisis, es importante el diseño en el cargo, después de que el final de los acontecimientos de carácter excepcional; de lo contrario, el recurso puede estar sobrevalorada y, en algunos casos, se ha subestimado.
Además, cuando se compara con los fondos, se considera que la comparación con el nivel de Rendimiento Rendimiento. Los fondos que se encuentren en estos momentos opuestos, como, por ejemplo, por un lado, la realización de más de seis meses, de impacto, con un fuerte aumento de capital y, por el otro, la parte correspondiente de los activos que se encuentre en el período de tiempo de espera de los contratos, se podrán presentar de forma comparativa, es tan importante lo que se opone a la revisión por parte de Dividend Yield.
El hecho de que, en muchas ocasiones, los eventos especiales, son fruto de una gestión activa de la parte inferior, con el destravas de valor y una mayor eficiencia en la estructura de capital de la república. Las cifras del dividendo y el FFO Determinado que no son excluyentes, sino complementarios.
La evolución histórica de
En los inicios de la historia de la FIIs, incluso después de la aparición de IFIX a finales de 2010, en el que la mayor parte de los fondos que se compone de los fondos los activos monoativos e ilíquidos. La estructura de los fondos de la era de los más sencillos: las adquisiciones que no eran de la palanca o divididos, y el departamento de ventas no era trancheadas. Por tanto, el dividendo que se era, en muchas ocasiones, lo que para el análisis de los fondos de la subvención.
Con el tiempo, la industria se ha sofisticado hasta el momento. FIIs de Pagar casi no había expresión en su contenido, hasta 2014/15, pero que hoy en día suponen casi la mitad del IFIX. En el sector de la FOFs también se ha ganado un espacio, seguido por los Hedge Funds. La industria ha crecido en más de 10 veces. Del mismo modo, las formas, las estructuras y de los productos son cada vez más complejos; por supuesto, el análisis de los fondos, que también debe evolucionar, teniendo en cuenta los múltiples indicadores y métodos (FFO Determinado, NAVEGACIÓN, DCF y a los demás.
Cada vez son más los FIIs cobran importancia y la liquidez. Los fondos de la seguridad social, multimercados, y hasta en los índices internacionales se han asignado los fondos de bienes raíces. Con el tiempo, la forma de analizar el Multiplan (MULT3), no debe ser muy diferente de la revisión de windows XP Comerciales (XPML11), por poner un ejemplo.
